最近总在网上看到大家在痛斥开发商利润率高，是暴利行业等等，我作为一个为开发商服务的咨询顾问的角度谈谈自己的看法：

1、究竟什么样的利润率是合理的：经济学告诉我们价格是由供求关系决定的，利润率同样如此，开发商作为商人的一种形式，追求商业利润最大化是其存在的根本，因此，利润率高低这不是开发商的问题，而是市场给了开发商可以获得更高利润率的机会。为什么会有这种机会，原因如下：中国人多地少，资源向城市集中，老百姓将向城市迁移做为自己成功的标志或者说儿孙幸福生活的开始，而城市内的土地是有限的，并且也并不是所有的有钱人都可以拿到土地，房地产开发具备很强的地域性和政治性，这就造成城市房屋供给一度无法满足市场需求，进而推高房价，使开发商获得高利润。

2、利润率的总体走势是高开低走。房地产的利润率正在逐年下滑，从2000年的30％到现在的15％（商业地产除外），这符合经济学中，高利润行业的平均利润率会逐渐下滑到0的基本法则。只有继续开放土地市场，让房地产的竞争更残酷，才能导致利润率的下滑。至于现在开发商享受的利润率，那都是他们应该享受的。

3、房地产的行业成本并不是透明的，换句话说有好些成本是无法体现在财务报表上的。比如，一个项目开发商取得了土地，可是一年都不能进场，因为政府与村民协调不好，试问这三年的成本如何计算。在这三年中，产品发生了变化，市场调查白做，设计从来，万一赶上个国几条，所有全白费；再说银行的融资成本从来也不是那5点多的利息，没有一家开发商的财务成本会低于贷款额度的10％，我知道的最多的25％，这些费用他怎么可能入帐呢？房地产设计到土地局、规划局、房管局、建委、质量检查站、消防、人防、城管、税务等等部门，试问哪一个不花点银子能办事。为啥北京一个管承建的副市长出事，地产大佬不是出国就是双规，各大局长好些开始失眠，这是中国，就是你不行贿也要在逢年过节作一些关系融合吧！你知道一个项目开发至少用三年，那么需要多少钱？如果赶上领导换届，则更多。开发商的这个成本能跟你说吗？当然，开发商也可以不送，我相信中国有这样的，但我保证不会超过5％。

所以，我个人认为，开发商挣多少钱跟我们没什么关系，我们买的起，并且认为值，那就出手，不值就不买，因为我们并非鱼也不知鱼之痛。我们只能做自己的主，别为别人担忧了，至少副市长出事，你不用怕，晚上还能睡觉，开发商呢？人不能只看到别人的收益，却看不到别人的风险啊！做军火的利润率更高，怎么没人说啊？那是拿命换的。